【GnuCash】不動産収支の勘定項目設定例

GnuCashにおいて、不動産収支の勘定項目の設定例について要望がありましたので、まとめておきたいと思います。

不動産収支の勘定項目例

「資産」、「純資産」、「負債」を設定します。

資産の部は、固定資産（不動産物件）、流動資産（銀行預金など）を設定します。

複数の物件を所有している方は、固定資産は物件単位で設定します。

減価償却を考慮し、建物と土地、付帯設備で分類します。

以下の例では、減価償却累計額を設定しています。この場合は、建物、付帯設備を取得額で設定し、減価償却累計額で減価を管理していきます。

なお、物件の現在価値のみわかれば良いと言う場合は、減価償却累計額は設定不要です（建物や付帯設備を直接減価させる）。

流動資産は、現預金がほとんどですので、以下のように設定します。

銀行口座は口座単位で勘定科目設定すると良いでしょう。

保証金・敷金などの預り金や借り入れがある場合に設定します。

複数の借入金がある場合、それぞれの借入先で分けたほうが良いでしょう。

なお、企業会計では流動負債、固定負債で分類しますが、小規模運営だとそこまで行わなくても良いと思います。

純資産は開始した時の残高とその後の利益で分類します。

また、異なる通貨があれば、通貨単位で分類する程度で良いでしょう。

損益計算書関連の勘定項目は、「収益」、「費用」になりますが、ほぼ確定申告書の不動産収支の項目に合わせます。

会社経営だと各勘定項目を営業収支、営業外収支で分離して管理しますが、分離する場合は、ほぼ営業利益、営業費用に該当する項目のみ挙げています。

ただ、複数の事業を営んでいる場合、明確に分類したほうが良いと思います。

不動産にかかる収入（主に賃料）に該当しますので、以下の項目が中心になります。

賃貸料を住宅と住宅以外で分離するのは、消費税に関係するためです。

不動産にかかる支出は以下の項目が中心となります。

借入金がなければ、借入金利子は不要です。

租税公課は、固都税、登録免許税、不動産所得税、印紙税等を含みます。

その他、必要に応じて、税理士報酬や未回収賃料などの貸倒金などを設定します。

GnuCashで不動産賃貸管理に使う勘定項目についてご紹介しました。

月間、年間での収支を集計する場合は、GnuCashで[帳票]-[収益・費用]-[損益計算書(P/L)]で確認することができます。

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